位于江北新区“核中核”区域的纯新盘花语天境样板间已经公开，同时，花语天境为江北核首个五恒科技住宅，采用最新的江水源热泵系统，“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”！

同时项目也是江北核心区当前在售楼盘中，距离江景最近的住宅项目，但是大家需要清楚的是：项目尽管离江边不远，但是跟长江之间，还是隔了几个地块，未来建设限高分别达到80米、米、米和米。

所以未来上述几块地，建设后在视野上会对花语天境产生遮挡，当然这几块地，短期都没有出让，所以花语天境短期应该还算个江景房，中长期看，可能江景资源就不是了。

kfs

项目前身为江北核心区G19地块，地块于年9月26日被中铁以底价拿下，成交总价16.8亿，最高毛坯销售限价元/㎡，从这一点上来看，参考底价拿下的地价，未来项目KFS是有足够的利润空间去打造高端的品质的。

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花语江南实拍

国企中铁建操盘，项目品质与建设质量相对有保障，另外花语天境的产品系和城南花语江南一样，是中国铁建“语系”高端产品，相信这一点同样可以吸引不少拥趸。

项目区位

项目落子于南京江北新区中央商务区七里河大街与横江大道交汇处。

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点评：

花语天境位置优秀，地处江北纯粹的核中核区域，位于江北中央商务区金融商业正中心这样的一个位置上，距离滨江公园约m，距离长江直线距离仅仅米开外。

周围环绕着江北新区核心的公建资源，江北图书馆、南京美术馆新馆、已投用的江北市民中心、扬子江会议中心围绕四周，以及未来的新地标，米南京第一高楼与之相邻。

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项目另一边的街头便可以看到江北中央商务区的建设现场。

项目配套方面，项目是集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的高端城市综合体，其中总部办公基地为中国铁建华东指挥总部。

交通方面，未来业主无论是开车还是坐地铁都相当方便，项目周边目前在建的地铁有两条，分别为11号线七里河东站跟4号线二期的滨江站，另外项目门口就有规划中南京地铁15号线的沙滩广场站，当然15号线需要等待的时间有点久了。

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道路交通方面，项目紧靠七里河大街与横江大道，未来无论是前往扬子江隧道还是长江隧道都是非常的方便，通过横江大道还能直达五桥。

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商业方面，除了自带商业之外，项目周边目前有着附近海悦花园项目自带的底商，因为海悦花园项目也是刚交付不久，所以相对来说底商氛围还不够浓厚，这点还需要时间的积累。

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其他高端商业方面，更多还是要依靠附近的万平的地下城，华润万象商业、卓悦汇等等，只是这些项目大多数都还在建设当中，很难短期内开业，四公里以外有江北虹悦城和青奥板块的砂之船。

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未来医疗方面，江北医院早已开业，医院本部的进驻，以及不远处的健康城区域各种医疗资源的配备，这方面不需要过分担心。

教育方面，项目紧靠南京一中江北新区教育集团第一小学，未来周边还有多个教育用地规划，这方面还需要时间来将规划落地。

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其他公建资源方面，项目距离江北市民中心、江北图书馆、江北美术馆等场馆都非常近，另外启龙亲江公园、滨江湿地公园等休闲区域也非常多，未来业主能享受到的配套放眼整个江北乃至全市都是极为丰富的存在。

江北图书馆

项目概况+样板间实探

项目毛坯销售限价为元/㎡，将打造江北第一个五恒科技系统住宅，现阶段对外放风价格为40元/㎡（含精装包），总价预计万+。

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项目很快就要首开1、3号楼，作为江核真正意义上改善大盘，花语天境拿出全四房户型设计，起步户型就达到约㎡，另外还带来江核难得的建面约㎡大平层产品，首付比例暂未确定，两梯两户，1号楼、2号楼24层，3号楼、4号楼25层，得房率在75%左右，绿地率（非绿化率，区别可百度）40%。

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项目层高优秀，达到3.15米，落地阳台设计，配置系统窗，外立面为金属一体板，项目毛坯销售限价为元/㎡，将打造江北第一个五恒科技系统住宅。

另外项目的2号楼是不对外出售的，后期将会作为租赁住房，最后奉上项目部分施工用材，当然这方面大家只能作为参考，因为最后还是有改动的可能，所以最终还是要向自己的销售顾问进行咨询与确认。

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建面约㎡户型图

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建面约㎡户型图

先来一起看看㎡样板间

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可以稍微注意一下这个样板间外面的整体造型，基本上是按照交付标准造型打造的，总体来说颜值还可以，比较漂亮。金属一体板还是要比真石漆界面要好一些。

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入户5合一智能门锁+装甲门

入户玄关，玄关鞋柜带鞋柜精灵

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厨房移门为交付标准，据说厨房玻璃门是普通玻璃价格4倍的钢化防爆灰玻，厨房橱柜是多面烤漆工艺，整体档次看起来不低

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公区地面通铺天然大理石、墙面墙布交付、电视背景墙及卧室背景墙均为交付标准

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这个背景墙的设计不知道读者老铁们是否喜欢？

门把手细节到位

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书房不大，够用

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客厅悬浮吊顶上面全是科技房的毛细管道

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次卧干湿分离

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从卧室可以看出，层高确实比较优秀

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阳台尺度到位，进深达到一米八，阳台柜体为交付标准

全屋玻璃为三玻两腔，细节点赞

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这个次卧尺度明显小了，主要还是得房率受限

主卧套间设计，主卧衣柜收纳空间较为优秀，带杜拉维特悬浮马桶，另外套间卫生间镜柜为智能魔镜，档次较高

总的来说，建面约㎡拥有独立玄关、U型厨房、四开间朝南、干湿分离三件套公卫、4个飘窗赠送（包括主卧、南向次卧、北向儿童房、主卧卫生间）、南北通透兼具通风与采光、厨房+餐厅+客厅LDK一体化设计、私密独享套房式主卧，套房内主卫、客厅书房双阳台。

我们再来看看建面约㎡样板间

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这个客厅尺度开间是很大的，可惜没能打造成横厅，按理说尺度是足够的

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大U型厨房，尺寸拿捏了，台盆花岗岩、洗碗机、垃圾处理器均为交付标准

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依旧是比较简洁的吊顶设计，很不错

这个智能系统是所有户型都有的，的忘了拍了

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主卧（大面宽玻璃+超大飘窗、难得是的衣帽柜为交付标准，衣帽柜每一格都贴心的设计了智能灯条，方便拿取衣物）

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这个主卧设计是用心的，可以看出套间的浴缸旁边就是淋浴室，非常方便，这个设计比较好

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开间约8米、进深约1.8米超大跑道阳台，真的超大

相对于建面约㎡户型，建面约㎡户型尺度更大，空间感更强，细节之处更多。从户型结构图上来看，厨房、客厅的宽度明显更大，客卫也增加了一个飘窗，另外主卧套间自带的卫生间还是双台盆设计。

总体来看，花语天境项目的档次是到位的：升级精装标准相当高，厨房一线品牌德格、威能锅炉（烧热水用，科技住宅没有地暖）、厨房玻璃门是普通玻璃价格4倍的钢化防爆灰玻、公区地面通铺天然大理石、墙面墙布交付、电视背景墙及卧室背景墙均为交付标准；

另外卫生间杜拉维特悬浮式马桶、汉斯格雅的五金、客卫也配备了电热毛巾架；主卧的衣帽柜也是交付标准等等。

周边新房二手房对比

现阶段，“江北核心区”板块中在售新房不少，但是多在青奥以及健康城等等“非核中核”区域，真正的“核中核”区域没有太多的在售新房。

而周围等待上市的新房产品，除了今年大概率不会上市的“鸡腿”扬子江金茂悦之外，还有两个项目是非常吸睛的：

一个是之前考察团进行过考察的新区G03地块頤居拿地，中铁跟仁恒都有参与其中，据说项目起步面积也会在甚至以上，而且单价甚至会超过4.5万元每平米！

而另外一个，则是金基G42地块，据说也会在下半年上市，这个江核隧道口项目目前还没有更多信息披露，考察团估计：有可能㎡左右起步，将会打造对标南部新城望樾府的六恒科技住宅，价格只能到时候来揭晓了。

另外，在本月南京公布的第二轮土拍信息中，江北新区有几幅地块不再设立毛坯限价。

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然而上图中的几块地，相对位置上来说跟花语天境相比还差一点。（见下图）

二手房方面，由于最近市场下行，以及二手房限售的放开，核心区二手房价格出现波动，附近当年的“摇号神盘”绿地海悦项目也有二手房房源挂出，但是目前还没有成交，由于是挂牌价格参考意义不大。

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另外，附近的华润国际社区二手房最近有一套3.3万成交，创下三年来小区成交价的新低

从而说明江核二手放开限售后，有部分业主心态失衡或者急用钱，开始甩卖模式。

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项目短评：

通篇看下来，江北核心区“改善大

盘”花语

天境作为核心区内第一个科技住宅，为中铁建最高“语系”相对可靠，位置也比较优秀。

但是在一些户型的设计跟装修风格的设计语言上来看，项目总体只能说中规中矩，㎡的尺度是足够做横厅的，项目没做是有点可惜。

在价格方面，目前在核心区是独占鳌头的，至于贵或者不贵，要放在核心区长远的发展中来看，如果区域最终能发展起来，那么你现在感觉贵的房子，未来会更贵，否则，一地鸡毛。

举全省之力发展的核心区，我们应该客观冷静

的

看，曾经的河西不也是从空旷的工地，扬尘的马路，鸟不拉屎的楼盘，追着路人狂跑的卖房中介，一路走过来的吗？

长远的来看，核心区未来可期！

主编简介：

苏北哥，男，11年金融工作经历，元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

年买入人生第一套房，4年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。