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年天津楼市热度最高、最吸引眼球的板块会是哪？

毫无疑问，非大梅江莫属！

去年底，龙湖正式杀入，将在地铁10号线江湾二支路站旁做一个TOD项目。

今年1月初，仁恒、农垦在浯水道北的约10万㎡商业综合体规划方案公示。

1月底，吸睛十足的中海天空之镜计划对外开放示范区。

如果龙湖动作快，那么今年整个大梅江将会出现7盘同售的局面（2个即将交付项目还剩少量尾房）。

而且新盘都定位于高端，产品设计个顶个的精彩，代表了天津楼市最前沿水平。

从仁恒公园世纪到融创梅江壹号院，从格调初晴到天津·瑞府。几个最具特点的新盘，姜Sir都已剧透过。

今天，是时候讲讲本年度最重磅、甚至堪称“王炸”级的一个豪宅项目了。

这就是中海天空之镜。

去年5月底，中海以47亿总价摘得津西解放（挂）-、号宗地，11月发布案名。

其中，号地位于解放南路与渌水道交口东北角，占地约5.3万㎡，未来将规划建设一座超过9万㎡的商业综合体，并配有约2.85万㎡的住宅。

号地位于浯水道与太湖路交口东南角，分为两个住宅子地块，总建筑面积约16.25万㎡，容积率1.9。▼

两个地块，真是占尽地利。

商业地块紧邻城市级快速路解放南路和地铁6号线解放南路站，交通十分便利。

中海计划打造一座环宇城购物中心，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能，正可以填补大梅江的商业配套空白。

住宅地块的东侧紧挨着新梅江中央绿轴公园，南侧紧挨着太湖路公园，真的是推窗见景，拥有绝佳的自然景观资源。

距离西侧规划的环宇城、东侧的地铁6号线太湖路站，都只隔着一个街区，基本步行便可抵达。

而且，太湖路公园已开放多年，中央绿轴公园目前已经初现雏形。▼

▲初现雏形的新梅江中央绿轴公园

▲已开放的太湖路公园（甄琦摄）

同时，横贯新梅江东西的渌水道目前已经通车，打通了新梅江与小海地的联系，直通大沽南路。

片区南部还有河西梅苑小学、新梅江文体中心，以及接近完工的一个养老、医疗配套。

▲新梅江航拍（甄琦摄）

看一个项目规划得好不好，很重要一点，就是看它和城市的关系。

中海天空之镜的地块南北长、东西窄，中间一条规划市政路分割成两个组团，住宅体量分别为北约6.77万㎡、南约8.16万㎡。

西侧靠近解放南路和环宇城商业，无论是驾车归家还是去商场消费，未来可能更多车行动线，偏热闹。

东侧紧邻绿轴公园，幼儿园、地铁站也在这一侧，接送孩子、去公园锻炼、乘地铁，未来可能更多步行动线，偏安静。

因此，西侧的沿街面主题是“城市归家轴”，东侧的沿街面主题是“休闲林荫轴”。

同时，项目还有约1.32万㎡的配建，被设置在南北组团中间的市政路两侧，形成一条“生活休闲轴”。

这条街段很短，尽头则是绿轴公园，最适合步行。两组团的人行主入口均朝此开，结合沿街底商，构成一段多功能的小型商业街区。▼

▲街道情景功能规划

同样，项目人车动线也结合南北狭长的特点进行了优化。

地库入口都朝向东西侧的长边街段，且规划为单行进出，可以有效避免早晚出行高峰时路口拥堵，通行更顺畅。

同时，人车是完全分流的，尽量避免动线交叉。南北对置的社区大堂，是平时业主步行归家的主入口，远离地库口。

个地下停车位，车位配比接近1：1.5，每栋楼电梯直接入户，完全满足豪宅所需。

部分车行坡道旁设置人行次要出入口，则是为方便业主步行前往东侧的绿轴公园、幼儿园，或是西侧环宇城。▼

▲人车动线规划

如此规划，长边街道上的车流与短边街道上的人流被天然分离。

业主开车回家，从浯水道、渌水道转进太湖路，直接拐下地库，将对社区的影响降到最低。

两组团之间的规划路，串联起公园、幼儿园、居委会、社区商业等不同功能。少了机动车穿行，更适合步行、聚集人气。▼

▲社区商街效果图

乘地铁下班的业主，走出太湖路站，步行穿过绿轴公园回家，美景中卸去一天的疲惫。

半路上，先去幼儿园接了放学的孩子，再去商街买些晚餐的食材，然后从酒店级社区大堂进入小区，上楼开启一家人的欢乐时光。▼

▲鸟瞰效果图

说起来，中海天空之镜在景观方面真是太占优了。

紧邻、而且还是东侧紧邻新梅江绿轴公园，接触面足足近米。每天清晨，都能独享来自公园的第一缕阳光。

这样的资源当然不能浪费。以绿轴公园为中心，建筑高度逐步升高，形成东低西高、南低北高的城市天际线。

23栋错落排布的小高层，每栋楼的视线相互错开，尽量让更多业主能俯瞰公园美景。▼

▲景观视野示意图

最优的城市资源，当然要配最美的建筑。

早在去年8月，姜Sir就已看过项目效果图。可以说，这是迄今为止我在天津看过的最漂亮的住宅立面。

这一次，中海天空之镜彻底打破了天津住宅以简欧风格为主的传统，大胆运用只多见于南方的纯现代风格。▼

▲外立面效果图

建筑南立面采用大面积淡蓝色玻璃天幕，搭配深灰色一体式铝板，相当于在混凝土浇筑的南侧建筑主体之外又罩了一层“皮肤”。

古铜色金属线条，又在冷冰冰的基础材质上增加了一丝温度，营造温馨、浪漫的氛围。

而像雨棚、柱身等位置，利用金属型材定制了大量圆弧倒角；灰色型材及窗框收边，像极了iPhone12的机身边框……▼

▲外立面效果图

尤其是大玻璃在南立面的应用，完全是类似公建的处理手法，真是美到令人窒息。

结合超大面宽的户型，窗墙比约0.7，已经做到规范许可范围的最大值。

这也意味着，天空之境的窗子，都要比目前市场中很多项目大一圈。

户户客厅都有超大落地窗，南卧室都有大玻璃飘窗，通透到极致，可以将户外景观毫无遮挡地引入室内。

甚至，所有的转角飘窗没有型材立柱，而是做成弧面玻璃。

可别小看这一细节，对玻璃的生产工艺、建筑的施工工艺要求都极高，却能实现真正的°观景视野。▼

▲外立面效果图

通透的墙体，还有一项意想不到的效用。

淡蓝色的玻璃如天空一样纯净，铝板如露珠一样多变且有承载力，令建筑更显轻盈纯净。

从南侧远远望去，这23栋住宅如同23个镜面盒子，每栋楼都能反射出旁边绿轴公园的美景，巧妙地开阔了室内视野。

同时，这更是案名的由来——中海天空之镜。▼

▲外立面效果图

首层大堂的设计相当科幻，简直就是宇宙飞船发射平台。

挑高约5.4米，大堂雨棚同样为铝型材定制的圆弧倒角，立柱则以劳斯莱斯的进气格栅为元素进行装饰。

尤其是大面积的玻璃大门，通透纯净，画龙点睛，紧扣“天空之镜”的主题。▼

▲首层大堂效果图

不过，这样的外立面虽然漂亮，可为了满足节能和消防规范，势必要选择更高品质的材料，也极大地增加了成本。

在社区景观设计方面，并没有因为项目紧挨绿轴公园就有所放松，却定下了很高的单位造价。

北组团大区的景观设计，请来曾为星战导演乔治·卢卡斯设计过私宅的国际知名景观建筑师方仲伯担纲。

主要设计思路包括：

专属私密领域空间——静思会客

顶级生活配套服务——派对厨房

类森林的自然感受——全龄草坪

不留痕迹自然营造——四季花境

反璞归真细节匠造——极致工艺▼

▲北组团景观功能规划

北组团的酒店级社区大堂，布置在两地块中间的市政路上，极具归家仪式感。

门前水景环抱，内部散置黑色云母片岩，如散落的聚宝盆铜钱，寓意富贵。▼

▲北组团社区大堂效果图

大堂内部，除了为业主提供归家接待、访客等候、物业服务等功能外，更打造成充满艺术气息的生活美学馆，提升社区格调。▼

▲北组团社区大堂内部效果图

社区大堂背后，是下沉庭院+私享生活美学馆。

为业主量身定制高品质的一站式服务，打造多重生活场景，提升社区品质。

下沉庭院中，规划了一座超现代版的立体山水。道水幕，由工匠耗时1个月手工完成。

高价进行了特殊的防冻处理，栽种的造型黑松，则是由专门的苗圃栽培。

极具仪式感的时光水景，音乐报时后喷泉向心喷水。母爱主题的雕塑，表达了爱与力量。

以上这些，大部分将作为营销中心和实景示范区的一部分，中海正在全力施工，争取在1月底率先对外呈现。▼

▲外立面效果图

中海天空之镜的容积率只有1.9，全部规划15-17层的小高层。这意味着更大的出房率、更低的居住密度、更好的居住感受。

首开户型有4种：建筑面积约㎡、㎡的三居，约㎡的可选三、四居，约㎡的四居，全部两梯两户、精装修。

这种南北狭长地块，如果按常规方式，多会规划大进深、小开间的户型，以避免损失可售面积。

可中海天空之镜的户型，竟然都做出大开间、短进深的“薄透漏”。

像建筑面积约㎡、㎡、㎡三款，还都做出了超过6.5米的IMAX横厅，在目前市场中非常少见。

比如，主流的㎡左右小高层户型，基本都是三开间朝南，很多还是类似下图的“掐腰”户型。▼

再看中海天空之镜建筑面积约㎡的三室户型，竟然做到约13米开间、约8.8米进深。

这样的面积段，竟能实现客餐厅横置，开间达到约6.5米（轴线距）。再加上两个南向卧室，妥妥的四开间南！▼

▲建筑面积约㎡三室户型

尤其是几乎与客厅同宽的超大玻璃落地窗，一下子延伸了整个客餐公区的空间感，居住感受也完全不同了。

两个南向卧室，更符合北方人对阳光的执着；接近方形的“U”型厨房，尺度更加阔绰；主卧的步入式衣帽间，满足一切收纳。▼

▲建筑面积约㎡三室户型

而建筑面积约㎡的三室户型，整体开间约13.5米，进深约10.5米，同样为四开间朝南。▼

▲建筑面积约㎡三室户型

横厅开间达到约6.6米，同样，大玻璃落地窗进一步延伸了室内的空间感。

餐厨贯通，开间约3.6米，尺度足够在餐厅中央摆下一张六人餐台。而中厨+西厨岛台的配置，进一步提升了社交属性。

南客卧开间约3.3米，主卧约3.6米，每个尺寸都相当舒服。▼

▲建筑面积约㎡三室户型

同时，这两款户型都是两梯两户的布局，每户电梯前室都是独立私享的，这相当于又有一部分室外空间可以利用。

做得最极致的两款神户型，是建筑面积约㎡、㎡的产品。

面积最大，舒适度最高，也占据着社区最好的资源——全部位于靠绿轴公园的东侧。

1月16日，中海天空之镜的视频号上，发布了这两款大户型产品的3D动画演示。▼

其中，建筑面积约㎡的户型，整体南向开间约15.8米，进深约9.2米，算得上是四个半开间朝南。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

同面积段做到四开间的大户型其实不少，比如正荣紫阙、融创梅江壹号院，但这款户型却有些不同。

那就是将主卧套卫生间，从北挪到了南。如此，就拥有了更好的景观、采光，居住品质又提升了一档。

独立步入式衣帽间，“U”型布局，收纳十分强大。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

更抢眼的是客餐公区——如果全部打通，这将是一个近56㎡的空间，已经相当于会所级待遇。

南向开间约6.8米，北向开间约5.75米，进深约9.2米。布局方正，可以尽情发挥客户的想象空间。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

该户型可做三居可做四居，关键就是因为北向餐厅位置的开间足够。

如果做三室，你将会获得一个连经济型别墅都实现不了的超级西厨。

靠墙的电器高柜，独立的中岛操作台、高脚凳，再配一张更符合中餐习惯的圆桌，多人派对毫无压力。

如果需要四室，可以将西厨区改造为一个独立书房，开间也足够。

至于南向约6.8米宽IMAX宽厅，可以让业主尽情发挥，灵活改造。开阔的空间，接近等宽的超大落地窗，施展你的一切创意。▼

▲建筑面积约㎡户型也可自选三、四居

而建筑面积约㎡的四室，是近些年来刚刚兴起的边厅户型。

布局逻辑可能和传统住宅有所不同——卧室区临近入户位置，客、餐、厨则位于最内侧。

整体南向面宽约15.5米，进深约14.5米。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

讲真，在目前的天津市场，此类边厅户型对传统居住习惯的挑战非常大。

而中海之所以坚持做，原因很简单，就是要实现“景观资源最大化”。

这套户型在北组团只有两栋楼，都布置在最东侧，紧挨着旁边的新梅江绿轴公园。

再把客、餐、厨设计在最内侧，配合东、南侧大开窗，就最大限度地把公园美景引入室内。▼

▲外立面效果图

姜Sir之前也写过几个边厅户型，也不错，但总差点意思——侧山墙上开窗太小，显不出边厅应有的效果。

再看中海天空之镜的边厅，客厅做了一面“L”型转角的超大玻璃落地窗，长度足足有近8米多。

而且，窗户的转角处居然采用弧形玻璃，中间没有任何铝型材立柱的阻挡，更显得通透无比，实现90o视野。

再加上餐厅、厨房的开窗，公共区域达到o采光。

这样的通透感，无与伦比。窗外的景色一览无余，已经成了你家墙面的装饰画。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

客、餐、厨“一”字贯通，方正的空间达到约5.1米×11.05米，面积约55㎡。

配备推拉门的中式厨房可开可合，并配备了西厨岛台，与餐厅连通，达到别墅级体验。

客厅由和餐厅贯通，可改造性极强，为打造多元化生活场景提供了创意空间。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

入户玄关成了整个户型的中心，社交活动区、主客休息区环绕布置，没有一处走廊的浪费面积，功能分区既相互独立又紧密联系。

超大的玄关尺度，舒适度极高，而且非常有仪式感，这才是豪宅应有的样子。

更精巧的一处设计，在于餐厅飘窗正对入户门。开门入户，便能第一时间欣赏到户外公园的绿色，实现了真正的对景玄关。▼

▲建筑面积约㎡四室户型

至于其他如南侧双套房设计、独立家政间、主卫南向观景浴缸、大量储物空间等等，细节考虑得都十分周到。

而且，中海天空之镜请来了SCDA、DIA、HWCD三大国际顶级室内设计单位，负责精装设计。

现代风格下的多维演绎，23大知名品牌，以生活场景所需的人性化设计锻造产品细节。

具体如何，先卖个关子，后面接着说。

销售信息写中海天空之镜有点累，因为信息量实在太大。客观讲，项目整体规划设计，确实已把天津楼市整体的发展水平推上了一个全新的高度。1月16日，项目正式开始认筹。目前，实景示范区的施工也已进入尾声，计划在1月底正式对外开放。首开计划推出建筑面积约㎡、㎡的大户型，只有30套。大玻璃天幕+铝板的效果究竟如何？等到社区大堂出来的时候，我们可能会有一个比较直观的初步印象。

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·1·19

温馨提示

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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