为什么马老师团队极为重视踩盘，因为选房观点需要在实践中进行验证，因为亲眼看到楼盘的创新才能更好的站在设计的前沿。（好的选房师，要有观点，正确的明确的准确的选房观点）

不对的，不准确的选房观点，及时进行修正。站在这个城市的设计前沿，才知道谁在做创新，谁在做高仿，谁在固步自封，谁在躺平比烂。作为买房人，一定要知道，开发商是有不同的性情的，而这个性情恰好是买房人和开发商寻求共情的地方。

你是急性子，等不来慢悠悠的楼盘……

你处于事业的上升期，大概率喜欢锐意创新的中海！

等等。

马老师团队身处（选房）一线，才能更好的感知开发商的价值观和变化，开发商的创新或无能，才能给咱们的粉丝更好的建议。

所以，我们几年如一日的重视和坚持踩盘。

中海兴叁号院喧喧闹闹有段时间了，我们去踩盘的时候，是正式售楼处开放第一天的晚上，当天验资排卡50张……

聊天中得知，很大一部分验资客户来自于看完北京瑞府不满意的客户，真是奇了个怪了，中海兴叁号院也在打北京瑞府……

待到看完中海兴叁号院的样板间，知道咋回事了——

不打折扣的藏峰系再升级，差异化的产品定位（-平），南四环的环路优势，只卖7.3万的价格，可不，东打王四营十八里店，西打丽泽辐射区吗……

从这一篇正式开始跟踪中海兴叁号院，马老师看的上的项目，

咱们多发。

中海兴叁号院露个脸吧

咔咔咔咔……

顶部玻璃幕墙，首二层借鉴瑰丽酒店的设计，四种外观材料的搭配运用，防石涂料，玻璃幕墙，铝板，石材，让立面更加现代，有变化，有质感。

对，就是长这个样子，中海TOP产品藏峰系。

中海兴叁号院，

位于旧宫区域，南四环外直线1.3公里，约4.3环左右位置吧，哈哈。这是在金隅昆泰云筑学的介绍，不准确，但是很形象，用在兴叁也挺合适。距离南北大路德贤路也挺近的。作为第三座藏峰系产品，在套型上和中海甲叁号院（起步平）和中海京叁号院（起步平）还是有明显差异化的。

在中海兴叁号院，最小的套型只有平，所以，它，它，它，有条件和王四营和十八里店和打架。

它装修弄得那么豪华，大理石地块，意大利白金沙玄关和电视背景墙，大量的弧线装饰和造型运用，弄得北京瑞府的样板间抬不起头来，它又能和丽泽干一架。

北京瑞府样板间，我还没看过，不过那项目地真太破太一般，SO，中海兴叁号院这样东边打打西边杀杀的也挺好玩。

反正，

买房人都是用自己的钱投票吗，预算上去了，哪里好看哪里呗。记得啊，看房时候联系马老师就是了。

中海兴叁号院排布

楼栋是这样子排布的，7栋楼，北侧是公园，东侧是公园。

小区不大，7栋楼的社区，户，但是但是，纯的，商品房，没有配建。但凡和豪有关系，对于有没有配建，业主们还是挺在意的。好了，反正，中海兴叁号院没有。

大部分18层，只有一栋5层，容积率在2.5，中央空调，新风系统，地暖这些都有了。

马老师点评

1#，高18层；

2#、3#，高18层；

4#，高05层，，高18层；

5#，高17层；

6#，高08层（楼王位置，平样板间楼栋）；

7#，高18层；

据介绍，周边3公里内10个大小公园环伺，毗邻凉水河。马老师刚去过售楼处和工地，还没有转一转区域，所以，等等，下周的咱们一个一个的过过数，10个公园够不够，好不好，近不近。

先把名字放在这里，爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园、宣颐公园等……

主力户型㎡-㎡，目前已经看过的精装修样板间，对于看过甲叁和京叁的马老师来说，一个感受就是边厅户型变成了四叶草户型，色调保持中海深灰，很多材质（和甲叁京叁）也相同，大户型的高端橱柜嘉格纳也保留了，小户型也是知名品牌。

兴叁的不同在于增加了众多的弧线，并且加入了新的理念，叫做——藏掉所有棱角！敏锐的马老师马上追问，是不是藏峰系新的理念，回答，是的，从兴叁号院开始。

这样大量弧线工艺的运用，一是好看，二是好贵。

这种弧线设计，在世茂天誉的天誉弧是有使用的，中海滙德里阿斯顿马丁尾翼弧线吊顶中也有使用。总归，有些潮流，大家都觉得应该试试。有创新，总归比墨守成规要好很多。豪车同款的缝线软包结合白金沙的背景墙，应该是中海兴叁号院新的创新点。

中海兴叁号院采用了多种材料组合，玻璃幕墙+铝板线条+仿石涂料+石材，灵感来自于宾利线条之美和瑰丽酒店细腻之美。园林为，新加坡沉浸式度假风园林，尽享都市桃源的静谧栖居。高品质精装修，政府限均价元，你也可以入驻中海TOP系。据说，这次价格和装修不拆分哦，你懂得，也许你真的能上藏峰系！

有梦想总是好的，万一实现了呢！

中海兴叁号院户型图

主力户型就3个，但是户型图有6个。

总体来看，同一种户型之间，差异很小，马老师把户型都罗列出来，大家可以对照位置考虑自己中意的位置。

大概可以理解为，

平为入门三居，

平为紧凑四居，

平为四叶草四居，

平为大平层四居。

01

A和A2户型

马老师点评

园区最北侧楼栋，A是边户，A2是中间户。

户型差异很小，马老师看到两处，一个区别是主卫是否明卫，第二个区别在南向老人房的开窗大小（窗户是否与外墙平齐）。

都是三居室，入户消杀客卫，U型厨房，客厅主卧老人房三面宽，客厅餐厅厨房一体设计。

02

B和B1户型

马老师点评

B户型为边户，B1户型为中间户，也极为相似。

主卫的开窗方向不同，边户朝东开（或西），中间户朝北开。

主卧的开窗宽度不同，边户一侧开窗和外墙平齐，中间户两侧都有墙垛。

中海兴叁号院，最小的三面宽四居室。

03

C和C1户型

马老师点评

C和C1户型差异只有一处，C户型开窗到外墙，C1户型有墙垛。

项目第一个四叶草户型。

四叶草户型四个卧室没有共用墙体，各有私属空间，互不打扰。

04

D和D3户型

马老师点评

D和D3户型的差异也在主卧开窗。

平样板间就是D户型，马老师已经拿到几张平样板间的效果图，可做参考。

如下——平样板间效果图

马老师点评

这是客厅，餐厅，厨房的照片，从南向北看。

亮点①，意大利白金沙电视背景墙及背后的豪车皮质软包

亮点②，深色大理石地砖

亮点③，顶部的造型吊顶及灯带

亮点④，背景墙及餐桌

亮点⑤，客厅餐厅厨房一体设计的结构

马老师点评

这是平的厨房。

亮点①，中西厨的设计，中西切换随意

亮点②，备餐食品冰箱和冷饮双冰箱

亮点③，嘉格纳蒸烤一体机，打开后，可见内部烤蓝，档次很好

马老师点评

这是平的主卧室。

亮点为主卧背景墙，飘窗软包，顶部弧形吊顶及线条装饰，大比例开窗等。

马老师点评

这是客厅南侧的大开窗。

亮点为大比例开窗，深色亮光大理石地砖，非常有档次，有质感。

马老师点评

这是主卫。

双台盆，男女主人同时盥洗，一起出门。

弧形化妆镜，两侧镜门打开后化妆，不用扭头就可以观察侧脸及脑后。

顶部造型吊顶灯带，镜柜背景石材。

是不是，

显不显档次呢，看完，更喜欢了是吧。

欢迎加群，报团吧，和马老师一起去品鉴看房。

最后，

中海兴叁号院，和占地62万㎡的世界之花假日广场仅一路之隔。

开车到达CBD商圈13公里约22分钟，王府井商圈12公里约27分钟，金融街商圈19公里约23分钟、丽泽商圈16公里约19分钟，亦庄商圈12公里约18分。

这下好了，

东到朝阳，西打丽泽，中海兴叁，不打折扣藏风系，牛的很哦。

您怎么看，更多观点，欢迎跟马老师团队选房师交流。